Baufinanzierung Tipps und Ratgeber

Tipps zur Baufinanzierung – Angebote vergleichen!

In vielen Finanzbereichen kann man auf einen Vergleich der Angebote auch verzichten, da es kaum Unterschiede zwischen den Anbietern gibt oder weil die Differenzen sich so gut wie gar nicht in Euro ausdrücken lassen. Bei der Baufinanzierung ist das hingegen anders, denn hier sind bereits kleine Unterschiede in den Konditionen von mitunter großer Bedeutung. Aus diesem Grunde ist der wichtigste Tipp im Zusammenhang mit der Baufinanzierung auch derjenige, verschiedene Angebote einzuholen oder online einen Vergleich durchzuführen.

Achten sollte man sowohl beim manuellen als auch beim „automatischen“ Vergleich darauf, dass zum einen der Effektivzinssatz verglichen wird und zudem auch die sonstigen Konditionen wie Sondertilgungen etc. mit in den Vergleich integriert worden sind. Bevor man näher auf die Konditionen eingeht, sollte man sich zudem sicher sein, für welche Art der Zinsgestaltung man sich entscheiden möchte, auch das ist ein sehr wichtiger Tipp. Denn grundsätzlich stehen ein variabler Zinssatz oder eine Zinsfestschreibung für fünf bis 30 Jahren zur Auswahl, und nur in bestimmten Situationen ist die eine oder die andere Variante sinnvoll.

Alle möglichen Kosten im Rahmen der Baufinanzierung beachten!

Ein ganz wichtiger Aspekt und Tipp im Zusammenhang mit der Baufinanzierung ist es, auf alle Kosten zu achten. Das betrifft sowohl die Kosten und Gebühren, die in Zusammenhang mit der Finanzierung auftreten können als auch Kosten des Immobilienkaufs bzw. Nebenkosten.
Bei der Finanzierung können nämlich neben den Zinsen noch weitere Kosten auftreten, an die der Kreditnehmer oftmals gar nicht denkt. Das sind beispielsweise Bearbeitungsgebühren der Bank, Schätzkosten, Kosten für die Grundbucheintragung, Notarkosten, Bereitstellungszinsen oder auch Kosten für Gutachter. Diese Kosten müssen auf jeden Fall beachtet werden, da sie bis zu 15 Prozent des gesamten Finanzierungsbedarf ausmachen können.

Gleiches gilt für die Nebenkosten beim Kauf oder beim Bau der Immobilie wie Erschließungskosten, Kosten für Versicherungen, Maklergebühren etc.. Auch diese Kosten werden „gerne“ vergessen, müssen aber natürlich dennoch bei der Ermittlung des Darlehensbetrages im Rahmen der Baufinanzierung beachtet werden. Eine genereller Tipp bezüglich der Baufinanzierung lautet noch: Verhandeln! Denn die Konditionen im Bereich Baufinanzierung sind anders als bei vielen anderen Darlehen teilweise in einem Gespräch mit der Bank noch zu verbessern.