Kredit zur Baufinanzierung - Zinsen u. Konditionen

Wie funktioniert ein Kredit für eine Baufinanzierung?

Ein Kredit für eine Baufinanzierung stellt ein sehr umfangreiches und langlaufendes Darlehen dar. Wie genau ein solcher Kredit funktioniert und welche Konditionen dieser beinhaltet, hängt natürlich davon ab, für welche Art von Immobilienkredit man sich entscheidet. Hauptsächlich liegen die Unterscheide darin, wann und in welcher Form die Tilgung stattfindet.

Grundsätzlich funktioniert ein Baufinanzierungs-Kredit auf die Art und Weise, dass die Zinsen in Form der Monatsrate kontinuierlich gezahlt werden. Beim Annuitätendarlehen beinhaltet die Monatsrate zusätzlich die Tilgung, bei endfälligen Darlehen hingegen erfolgt die Tilgung zum Fälligkeitsdatum des Kredites. Zur Funktionsweise der Immobilienkredite zählt ferner, dass eine Grundschuldeintragung als Sicherheit nötig ist und auch Sondertilgungen heute üblich sind.

Die wichtigsten Konditionen

Wichtig sind beim Kredit für eine Baufinanzierung natürlich auch die Konditionen. Als erstes sind hier die Zinsen zu nennen, die entweder als Festzinsen oder in Form der variablen Zinsen vorhanden sind. Beim Anbietervergleich hinsichtlich der Zinsen sollte definitiv beachtet werden, dass man sich den Effektivzinssatz in Verbindung mit der Zinsfestschreibung anschaut und die Angebote auf dieser Grundlage vergleicht.

Weitere wichtige Konditionen neben den Zinsen sind ferner der Zeitpunkt der Tilgung, Zulässigkeit von Sondertilgungen, eventuelle Bereitstellungszinsen, Abschlussgebühren oder sonstige mit dem Kredit in Zusammenhang stehende Gebühren (Schätzungskosten etc.).

Was sollte bei einem Angebot beachtet werden?

Im Rahmen eines Angebotes sollte man auf einige Aspekte achten, beginnend natürlich mit dem Vergleich der Angebote. Dieser Vergleich sollte alle zuvor erwähnten Konditionen beinhalten, denn nicht nur der Zinssatz alleine ist ausschlaggebend dafür, ob man eine optimale Finanzierung nutzen kann oder nicht.

Wer beispielsweise von vorne herein weiß, dass er im Laufe der Zeit Sondertilgungen leisten wird, der sollte beim Kredit für eine Baufinanzierung auf jeden Fall auch darauf achten, dass diese Sondertilgungen im gewünschten Umfang überhaupt erlaubt sind. Ist es möglicherweise so, dass man das Darlehen zu Beginn nicht sofort in Anspruch nehmen möchte, ist auf geringe oder bestenfalls auf gar keine zu zahlenden Bereitstellungszinsen als Kondition zu achten.