Baugeld Anschlussfinanzierung: Das sollten Sie beachten!

Wie funktioniert die Baugeld Anschlussfinanzierung?

Im Bereich der Baufinanzierung spricht man von einer Erstfinanzierung und von einer Anschlussfinanzierung. Diese Trennung kommt deshalb zustande, weil man fast nie über die gesamte Finanzierungsdauer ein und das selbe Darlehen nutzt. Das erste Darlehen, welches man zur Finanzierung der erworbenen Immobilie nutzt, wird als Erstfinanzierung bezeichnet. Alle folgenden weiteren Darlehen fallen dann in den Bereich der Baugeld Anschlussfinanzierung.

Eine Baugeld Anschlussfinanzierung kommt also früher oder später im Grunde auf jeden Immobilienfinanzierer zu. Man unterscheidet zudem noch die vorzeitige und die termingerechte Anschlussfinanzierung. Bei der termingerechten Baugeld Anschlussfinanzierung ist es so, dass diese direkt am Anschluss an die Fälligkeit des bisher genutzten Darlehens folgt. Von der vorzeitigen Anschlussfinanzierung spricht man hingegen dann, wenn die bisherige Darlehensvereinbarung vorzeitig beendet wird. Meistens ist das der Fall, wenn die Zinsen am Markt gerade sehr günstig sind und der Kreditnehmer sich diese Zinsen für die Zukunft sichern möchte.

Die Baugeld Anschlussfinanzierung funktioniert in der Praxis so, dass man entweder das Darlehen bei der bisherigen Bank weiter führt, natürlich mit neuen Konditionen, oder man sucht sich einen neuen Kreditgeber und trifft mit diesem auch eine ganz neue Darlehensvereinbarung.

Wie sind die Konditionen und was ist zu beachten?

Wie bei der Erstfinanzierung auch, so sollte man im Rahmen der Baugeld Anschlussfinanzierung auf einige wichtige Konditionen achten. Dazu gehören natürlich vor allem die Zinssätze (Effektivzinssatz) des neuen Darlehens sowie die Tilgung betreffende Konditionen wie die Tilgungsaussetzung oder Sondertilgungen. Nimmt man eine vorzeitige Baugeld Anschlussfinanzierung vor, dann sollte man auf die von der Bank meistens berechnete Vorfälligkeitsentschädigung achten, da diese mitunter die Zinsvorteile durch die vorzeitige Kündigung des „alten“ Darlehens wieder wett machen könnte.

Vom Grundsatz her kann man sich merken, dass man generell bei der Baugeld Anschlussfinanzierung auf alle Details achten muss, die schon bei der Erstfinanzierung zu beachten waren. Denn vom Prinzip her ist eine Anschlussfinanzierung nichts anderen als eine zweite oder dritte Neufinanzierung, die sich an die erste Finanzierung anschließt. Häufig wird auch das Forward Darlehen als Baugeld Anschlussfinanzierung genutzt, hier ist dann noch der Zinsaufschlag als zusätzliche Kondition beachtenswert. Das Forward Darlehen als Anschlussfinanzierung nutzt man vor allen Dingen dann, wenn die Darlehenszinsen aktuell niedrig sind.

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