Baugeld Ratgeber: Darauf achten die Banken

Als Baugeld von Banken werden Darlehen bezeichnet, die speziell für den Immobilienbereich vergeben werden und durch die Eintragung von Grundpfandrechten ins Grundbuch abgesichert werden. Die Banken achten bei der Vergabe von Baugeld vor allem darauf, dass die eingetragenen Grundschulden werthaltig sind und aus einer etwaigen Versteigerung der Immobilie die noch offene Kreditschuld bedient werden kann. Aus diesem Grund wird vor der Vergabe von Baugeld von Banken immer eine Wertermittlung durchgeführt, die den aktuellen Verkehrswert abzüglich eines Sicherheitsabschlages angibt.

Da diese Wertermittlung die Höhe der Sicherheit für die Bank und somit das bei der Kreditvergabe eingegangene Risiko widerspiegelt, ist die eine wichtige Grundlage für die Berechnung der Konditionen bei Baugeld von Banken. Sofern die Prüfung der Bank ein nur geringes Risiko ergibt, welches beispielsweise bei erstrangigen Grundschulden bis zu einem Beleihungswert von 60% gegeben wäre, würden Kreditnehmer ihr Baugeld von den Banken mit günstigen Zinsen erhalten. Je höher jedoch der Beleihungswertauslauf berechnet wird, desto höher ist das von den Banken eingegangene Risiko und desto höhere Zinsen werden die Banken berechnen.

Ebenso wichtig wie der Beleihungswert ist auch die von der Bank im Rahmen der Kreditprüfung ermittelte Bonität. Sie dient der Ermittlung der Kreditwürdigkeit und zeigt in erster Linie, ob das Darlehen durch das Einkommen des Kreditnehmers nachhaltig bedienbar ist. Diese Berechnung ist daher ebenfalls Grundlage der Risikoprüfung, weshalb Kunden mit erstrangiger Bonität günstigere Zinssätze erhalten.

Um günstiges Baugeld von Banken zu erhalten, ist somit der Beleihungswert der als Sicherheit dienenden Immobilie sowie die persönliche Bonität enorm wichtig. Da die Banken jedoch sehr unterschiedliche Methoden zur Ermittlung von Bonität und Objektwert nutzen ist es durchaus lohnend, verschiedene Angebote einzuholen und diese anhand des effektiven Jahreszinses miteinander zu vergleichen. Im Rahmen eines Kreditvergleiches können zumindest die anfänglich günstigsten Zinssätze herausgesucht werden, auch Kreditvermittler haben häufig die Möglichkeit, den Darlehensantrag verschiedenen Instituten vorzulegen, so dass dann das günstigste Baugeld von den Banken beantragt werden kann.

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