Baukredit: 10 Jahr Zinsbindung

Baukredit mit Bindung der Zinsen von 10 Jahren – Vor- und Nachteile

Beim Baukredit muss man sich als Kreditnehmer bezüglich der Zinsen gleich zweimal zwischen verschiedenen Varianten.

Wählt man eine Zinsfestschreibung oder einen variablen Zinssatz?
Und wenn man sich für eine Zinsfestschreibung entscheiden hat, für welchen Zeitraum sollen die Zinsen dann festgeschrieben werden?

Die meisten Banken bieten eine Zinsfestschreibedauer von fünf oder zehn Jahren an. Die Zinsbindung über einen Zeitraum von 10 Jahren kann für den Kreditnehmer sowohl einen Vorteil als auch einen Nachteil haben, es kommt hier vor allem darauf an, wie sich die Zinsen nach Abschluss der Vereinbarung weiterhin in der Zukunft entwickeln werden. Ein Vorteil ist dann gegeben, wenn die Hypothekenzinsen nach Abschluss der Vereinbarung steigen, denn dann hat man einen günstigen Zinssatz auf lange Sicht gesichert. Fallen die Zinsen hingegen, bindet man sich auf viele Jahre an den relativ teuren Zinssatz.

Was ist bei einer Zinsbindung (10 Jahre) zu beachten?

Bei der Zinsbindung von über einen Dauer von Jahren ist auf jeden Fall zu beachten, dass man eine solche lang andauernde Bindung nur dann wählt, wenn es sehr wahrscheinlich ist, dass die Kreditzinsen in den nächsten Jahren ansteigen werden bzw. wenn die Zinsen aktuell sehr niedrig sind.

Stehen die Chancen 50:50, dass die Zinsen fallen oder eben steigen, dann sollte man sich lieber zunächst für einen variablen Zinssatz entscheiden. Ebenfalls sollte man bei Wahl der zehnjährigen Zinsbindung beachten, dass eine vorzeitige Kündigung des Darlehens und somit Kündigung der Zinsbindungsfrist nur mit Zustimmung der Bank möglich ist, und zudem fast immer Kosten in Form der Vorfälligkeitsentschädigung verursacht werden.

Verwandte Themen:
Bauzinsen mit 10 Jahre Zinsbindung