Baukredit für Rentner - Unser Ratgeber

Noch vor einigen Jahren war ein Baukredit für Rentner für viele Banken und Finanzdienstleister nahezu undenkbar, da die Bedenken hinsichtlich des altersbedingten Kreditausfalls oftmals überwogen. Mit steigender Kundenzahl der Generation 50 und 60Plus sowie der Erkenntnis, dass gerade viele ältere Menschen oftmals über gute Vermögensmöglichkeiten verfügen, hat sich diese Ansicht zu dem Thema Baukredit für Rentner nach und nach gewandelt.
Nicht zuletzt liegt dies auch in der mittlerweile höheren Lebenserwartung begründet, die das Lebensalter von 65 Jahren auch in Bankenkreisen nicht mehr als so alt erscheinen lassen. Die Kundengruppe der „BestAger“ kommt mittlerweile fern der Gesundheits- und Touristikbranche auch im Finanz- und Kreditwesen an.

Derzeit ist ein Baukredit für Rentner meist an andere Bedingungen geknüpft als Kredite für jüngere Menschen. Eine 100% Immobilienfinanzierung, die auch die Erwerbsnebenkosten beinhalten, wird oftmals von renommierten Finanzdienstleistern nicht angeboten. Meist liegt die Höchstgrenze der Immobilienfinanzierung bei etwa 50 Prozent. Ebenfalls wird zumeist eine Eigennutzung der zu finanzierenden Immobilie als Bedingung für einen Baukredit vorausgesetzt. Um doch eine 100% Finanzierung eines Neubaus oder eines Immobilienkaufs zu ermöglichen, gibt es den Weg, die etwaigen Erben mit in die Baufinanzierung als Sicherung für die kreditgebende Bank einzubeziehen. Dies führt allerdings nicht selten zum Scheitern von entsprechenden Bau- oder Kaufvorhaben.

Die Finanzwelt wird sich jedoch immer mehr bewusst, dass die BestAge-Kunden auch im Finanzierungsbereich immer interessanter werden. Denn in den meisten Fällen sind die Risiken der Berufsunfähigkeit oder Arbeitslosigkeit nicht gegeben und sichere, geregelte Einkünfte vorhanden. Auch die Möglichkeit der Todesfallversicherung bzw. Restschuldversicherung minimiert das altersbedingte Kreditausfallsrisiko für die Banken beträchtlich. In der letzten Zeit werden neue Finanzierungsprodukte für Rentner entwickelt. So gibt es zum Beispiel den neuen Baukredit für Rentner in Form einer sogenannten Renten-/Rentner-Hypothek. Diese ist durch eine lebenslange Zinsfestschreibung, unbegrenzten Tilgungsmöglichkeiten sowie der Beleihung der jeweiligen Immobilie gekennzeichnet.

Zusammenfassend ist ein Baukredit für Rentner, die Kreditgebern entsprechende Sicherheiten bieten bzw. ein hohes Eigenkapital vorweisen können, meist ohne größere Probleme möglich. Dabei stellt das 60. oder 65. Lebensjahr jedoch für viele Banken eine besondere Altersgrenze dar, die die Voraussetzungen und Bedingungen für die Baukredit-Vergabe stark verändert und auch die Kosten eines Baukredits, beispielsweise für spezielle Restschuldversicherungen, stark erhöht. Neuere und speziell auf das BestAge abgestimmte Finanzierungsprodukte, wie die Renten-/Rentner-Hypothek, sind in Deutschland noch selten anzutreffen. Dies wird sich aber in absehbarer Zeit mit der Entwicklung der gesellschaftlichen Altersstruktur auch hinsichtlich des Themas Baukredit zunehmend verändern.