Bauzinsen mit einer Zinsbindung über 10 Jahre

Sinkende Zinsen und spärliche Renditen bei Staatsanleihen führen schon seit 2009 zu einem beachtlichen Rückgang der Bauzinsen. Die Bauzinsen in Deutschland sind auf einem historischen Tiefstand und der Traum vom eigenen Haus ist nun realistischer als je zuvor. Mit Bausparvertrag, Baukredit und Wohn-Riester gibt es einige Möglichkeiten zur Finanzierung. Bauwillige können auch auf über 660 staatliche Fördermitteltöpfe, zum Beispiel von der KfW-Bank, zurückgreifen.

Aktuell sind Annuitätendarlehen mit einer Zinsbindung für 10 Jahre schon für 3,4 bis 4,0 Prozent zu haben. Da die Aussichten für das Jahr 2010 allgemein positiv sind, ziehen die Experten der Zentralbank eine leichte Anhebung der Leitzinsen in Erwägung. Deshalb könnten schon im Frühsommer auch die Bauzinsen wieder steigen. Wer nun den Schritt in die eigenen vier Wände wagen möchte, kann sich die noch günstigen Konditionen und Bauzinsen durchaus für 10 Jahre und länger sichern.

Immobilienkäufer und Bauherren sollten aber vergleichen und sich gut beraten lassen, damit die Finanzierung solide und den persönlichen Möglichkeiten angepasst ist. Welche monatlichen Belastungen möglich sind, muss auf die individuellen Lebensumstände ausgerichtet sein. Ideal sind eine feste Zinsbindung für 10 Jahre und länger, eine feste monatliche Rückzahlungsrate und keine Restschuld. Zu den momentanen Marktgegebenheiten passen deshalb vor allem Schnelltilgerdarlehen mit langer Laufzeit. Sie werden innerhalb der Laufzeit für die Zinsbindung vollständig getilgt. Der Tilgungssatz ist für die gesamte Laufzeit gleichbleibend.

Vorteile einer langfristigen Zinsfestschreibung ist Planungssicherheit. Die Zinsen, die monatlich aufzubringen sind, können in der persönlichen Finanzierungsplanung berücksichtigt werden. In der Regel wird die Entscheidung über die Laufzeit der Zinsbindung eher von den Banken als vom Darlehensnehmer getroffen. Eine Zinsbindung für 10 Jahre ist deshalb gängige Praxis. Eine Festschreibung der Bauzinsen für 10 Jahre und länger, ist aber für den Kreditnehmer nur dann sinnvoll, wenn die Wahrscheinlichkeit sinkender Zinsen relativ klein ist. Man sollte deshalb die Entscheidung nicht nur den Bankberatern überlassen.

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