Bauzinsen Berechnung im Überblick

Was beeinflusst die Bauzinsen Berechnung?

Bei der Bauzinsen Berechnung spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, welche allesamt einen mehr oder weniger starken Einfluss auf die Höhe der Bauzinsen und deren Berechnung haben. Um die Bauzinsen berechnen zu können ist auf jeden Fall die Kreditsumme als Angabe unerlässlich, denn die Kreditsumme ist natürlich die Basis der Zinsberechnung.

Aber es spielen neben der Darlehenssumme natürlich weitere Faktoren zur Zinsberechnung eine Rolle. Das ist zum Beispiel die Bonität des Kunden. Auch diese beeinflusst letztendlich die Höhe der Bauzinsen und somit auch die Bauzinsen Berechnung. Denn je besser die Bonität eines Kunden ist, was beispielsweise anhand einer Schufa-Auskunft, eines Einkommensnachweises und einer Vermögensaufstellung beurteilt werden kann, desto günstiger können die Zinsen sein, da mit steigender Bonität für die Bank das Ausfallrisiko des Baukredites sinkt.

Noch ein weiterer Aspekt beeinflusst die Berechnung und die Höhe der Baukredit Zinsen, nämlich die gewählte Zinsfestschreibungsdauer. Wenn der Kunde nämlich zum Beispiel das Darlehen für zehn Jahre festschreiben möchte, dann ist der Zinssatz stets höher, als wenn er eine fünfjährige Festschreibungsdauer wählt, allerdings nur in einer Niedrigzinsphase, bei einer Hochzinsphase wäre das Verhältnis umgekehrt.

Vereinfachtes Beispiel für eine Bauzinsen Berechnung

Um die grundsätzliche Berechnung von Bauzinsen zu verdeutlichen, sind vereinfachte Beispiel sehr gut geeignet. Anhand der folgenden Beispielwerte die Bauzinsen berechnen zu können ist deshalb eine Art Musterrechnung, die auch auf andere Kreditsummen und Zinssätze übertragbar ist.

Angenommen, der Kreditnehmer erhält eine Darlehenssumme von 200.000 Euro zu einem Zinssatz von vier Prozent bei einer Zinsfestschreibungsdauer von zehn Jahren. Die Tilgung soll zu Beginn der Darlehensphase ein Prozent betragen. Um nun die Bauzinsen berechnen zu können, muss man lediglich die 200.000 Euro mit dem Zinssatz von vier Prozent multiplizieren. Die Zinsen betragen somit im ersten Jahr der Rückzahlungsphase 8.000 Euro, was eine monatliche Zinszahlung von 666,67 Euro bedeutet.
Dieser Zinsanteil wird jedoch nach jeder Tilgungsverrechnung etwas geringer, denn im Gegenzug nimmt der Anteil der Tilgung prozentual zu. Addiert man die anfängliche Tilgung von einem Prozent hinzu, erhält man im ersten Jahr vereinfacht eine Gesamtbelastung von 10.000 Euro, was monatlich zu einer Kreditrate von 833,33 Euro führt.

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