Bei einer Immobilienfinanzierung können Kreditnehmer neben dem klassischen Annuitätendarlehen auch das Bausparkassen Darlehen zur Baufinanzierung nutzen. Dieses Darlehen kann jedoch erst dann in Anspruch genommen werden, wenn ein bestehender Bausparvertrag die Zuteilungsreife erreicht hat. Dies ist allerdings erst dann der Fall, wenn die Mindestsparsumme (zwischen 40-50% der Bausparsumme) erreicht und die Mindestbewertungszahl ermittelt werden konnte. Bei monatlicher Besparung vergehen in der Regel mehrere Jahre bis zur Zuteilungsreife, bei sofortiger Auffüllung des Bausparvertrages müssen Vertragsinhaber noch immer ein bis drei Jahre auf die Zuteilung warten.

Mit Zuteilung des Bausparvertrages kann dann das Bausparkassen Darlehen für die Baufinanzierung in Anspruch genommen werden. Die Höhe des Darlehens ermittelt sich aus der Differenz von Bausparsumme und Sparguthaben. Die Verzinsung für ein Bausparkassen Darlehen wird bereits bei Vertragsabschluss vereinbart und orientiert sich am gewählten Tarif der Bausparkasse sowie der erreichten Mindestbewertungszahl.

Je höher diese Bewertungszahl ist, desto geringer ist der effektive Jahreszins der Finanzierung. Im Vergleich zum klassischen Bankdarlehen kann das Bausparkassen Darlehen zur eine Baufinanzierung meist mit einem günstigeren Zinssatz abgeschlossen werden, so dass Kreditnehmer von niedrigen Zinssätzen profitieren können.

Zu den Vorteilen eines Bausparkassen Darlehens gehören demnach auch die niedrigen Zinssätze für die Baufinanzierung. Ein weiterer Vorteil besteht darin, dass auch niedrige Finanzierungssummen genutzt werden können, etwa wenn die Renovierung oder Modernisierung einer Wohnung vorgenommen werden soll.

Bei kleineren Summen für das Bausparkassen Darlehen zwecks einer Baufinanzierung, meist bis zu einer Summe von 30.000 Euro, verzichten die Bausparkassen sogar auf die Eintragung einer Grundschuld.

Erst bei höheren Finanzierungssummen dient die Grundschuld der Kreditsicherung. Dabei ist es jedoch auch möglich, eine nachrangige Absicherung für das Bausparkassen Darlehen zur Baufinanzierung zu nutzen.

Als weiterer Vorteil des Bauspardarlehens ist die Flexibilität dieser Kredite zu nennen, denn Kreditnehmer können jederzeitige Sondertilgungsmöglichkeiten einbringen, weiterhin ist vorzeitige Ablösung von Bausparkassen Darlehen zur Baufinanzierung möglich.

Neben den genannten Vorteilen für eine Baufinanzierung weisen Bausparkassen Darlehen aber auch einige Nachteile auf. So kann das Darlehen eben erst dann in Anspruch genommen werden, wenn der Bausparvertrag zuteilungsreif ist. Bis diese erreicht ist, kann zwar ein Vorausdarlehen beantragt werden, hierfür sind jedoch monatliche oder quartalsweise Zinskosten zu tragen.
Zudem ist die Laufzeit von Bausparkassen Darlehen zur Baufinanzierung meist auf 12-24 Jahre begrenzt. Dies ermöglicht zwar eine schnelle Entschuldung, im Vergleich zu Annuitätendarlehen der Banken, die mit Laufzeiten von 35 Jahren abgeschlossen werden können, ist die monatliche Kreditbelastung vergleichsweise hoch.