Eine Variante eines Hypothekendarlehens, welche man im Rahmen einer Immobilienfinanzierung ebenfalls nutzen kann, ist das endfällige Darlehen. Im Unterschied zum „üblichen“ Annuitätendarlehen, bei der die Tilgung fortlaufend erfolgt, wird im Rahmen des endfälligen Darlehen die Tilgung bis zur Fälligkeit ausgesetzt. Die Beträge, die der Kreditnehmer während der Laufzeit aufgrund der nicht zu leistenden Tilgungsanteile einspart, werden stattdessen in einen Sparvertrag eingezahlt. Dabei kann es sich um einen Fondssparvertrag, eine Kapitallebensversicherung oder auch um einen Bausparvertrag handeln. Die Variante, dass Darlehen dann später mit einem Bausparvertrag abzulösen bietet einige Vorteile für den Kreditnehmer. Zunächst fließen die Sparraten als Sparanteil in den Bausparvertrag, man bekommt für das angesparte Kapital zum einen Zinsen, zum anderen kann man oftmals noch eine staatliche Förderung (Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmersparzulage) bekommen und evtl. auch die Riester-Zulagen mit einfließen lassen.

Von der Funktionsweise her ist es wichtig, dass man möglichst darauf achtet, dass der Bausparvertrag spätestens dann zuteilungsreif wird, wenn das endfällige Darlehen fällig ist. In diesem Fall kann man dann mit dem Guthaben aus dem Bausparvertrag und dem zu erhaltenden Bauspardarlehen das endfällige Darlehen tilgen. Durch diese Strategie, dass Immobiliendarlehen mit dem Bausparvertrag abzulösen, hat man zum einen in der Regel eine schnellere Rückzahlungsdauer als beim Annuitätendarlehen erreicht, man konnte zwischenzeitliche staatliche Förderungen in Anspruch nehmen, und zum anderen kann man die Restschuld nun über ein sehr zinsgünstiges Bauspardarlehen weiter finanzieren. Insgesamt betrachtet ist es also eine sehr gute Möglichkeit, ein Immobiliendarlehen in Form eines endfälligen Darlehen mit einem Bausparvertrag zu kombinieren. Man kann dabei je nach Höhe der Darlehensschuld entscheiden, ob man die Ablösung nur mittels des Bausparguthabens vornimmt, oder das Bauspardarlehen zusätzlich nutzen möchte.