Darlehenstilgung bei selbstgenutzter Immobilie
Im Gegensatz zur Miete muss für die selbstgenutzte Immobilie nach einigen Jahren keine oder nur eine sehr geringe monatliche Rate aufgebracht werden. Daher sollte die Darlehenstilgung so gewählt werden, dass nach einem gewissen Zeitraum ein großer Teil des Kredits abbezahlt ist. Bei einem Annuitätendarlehen kann man die Tilgungsrate prozentual festlegen. Es sollte darauf geachtet werden, dass die Darlehenstilgung so hoch wie möglich angesetzt wird. Natürlich muss genügend Geld für den Lebensunterhalt und sonstige Zahlungen belassen werden.
Die Darlehenstilgung kann auch über Einzahlungen in einen Bausparvertrag erfolgen. Auf die eingezahlten Beiträge erhält man in aller Regel einen sehr niedrigen Zinssatz. Wenn die Zinsbindungsfrist des Baudarlehens abgelaufen ist, kann dafür ein Bauspardarlehen zu einem sehr niedrigen, vorher festgelegten Zinssatz aufgenommen werden. Mit diesem kann die selbstgenutzte Immobilie weiter finanziert werden. So kann vermieden werden, dass nach Ablauf der Zinsbindungsfrist ein wesentlich höherer Zinssatz für das noch verbleibende Darlehen gezahlt werden muss.
Eine weitere Möglichkeit der Darlehenstilgung stellt die Einzahlung in eine Lebensversicherung dar. Mit dem aus der Lebensversicherung erhaltenen Betrag kann das Darlehen ganz oder teilweise getilgt werden. Hierbei ist jedoch Vorsicht geboten. Es kann sein, dass sich die Rendite aus der Lebensversicherung bis zur Auszahlung erheblich verschlechtert.
Bei Abschluss eines Baudarlehens sollte auf jeden Fall darauf geachtet werden, dass nach einer gewissen Zeit Sonderzahlungen möglich sind. Diese können zum Beispiel aus bereits bestehenden Sparverträgen geleistet werden. Dann muss man nach einiger Zeit wesentlich niedrigere Raten als am Anfang bezahlen. Die Sondertilgungen verringern natürlich die zu zahlenden Zinsen für das Rest-Darlehen. Bei Beachtung dieser Regeln hat man richtig Freude an der selbstgenutzten Immobilie.
