Hauskauf: Immobilien auf Rentenbasis – Zeitrente und Leibrente
Viele Menschen träumen von der eigenen Immobilie, können den Hauskauf aufgrund fehlenden Vermögens oder zu geringer Einkünfte aber nicht durchführen. Die Alternative zum Hauskauf mit Hilfe eines Bankkredites ist der Kauf von Immobilien auf Rentenbasis.
Werden Immobilien auf Rentenbasis erworben, vereinbarten Käufer und Verkäufer nicht die Zahlung des Kaufpreises in einer Summe, sondern es wird eine monatliche Rentenzahlung vereinbart.
Die Höhe dieser Zahlung basiert natürlich auf dem Wert des Hauses zuzüglich eventueller Zinsen, der dann während eines vorher bestimmten Zeitraums gezahlt wird.
Grundsätzlich gibt es zwei Modelle, Immobilien auf Rentenbasis zu kaufen. Beim ersten Modell handelt es sich um die so genannte Zeitrente. Die Rentenzahlung wird hierbei über einen fest vereinbarten Zeitraum (Bsp. 20 Jahre) an den Eigentümer gezahlt, nach Ablauf dieser Frist ist der Hauskauf abgeschlossen.
Die zweite Variante ist die so genannte Leibrente, die lebenslang an den Verkäufer gezahlt wird. Diese Rente kann bei entsprechender Vereinbarung an die Inflationsrate gekoppelt sein und so im Laufe der Zeit ansteigen.
Für Käufer kann diese Form des Erwerbs der Immobilien auf Rentenbasis allerdings mit Nachteilen verbunden sein, wenn der Eigentümer sehr alt wird, denn dann wird mitunter zu viel Geld für die Immobilie bezahlt.
Der Kauf von Immobilien auf Rentenbasis bietet sowohl Verkäufern wie auch Käufern verschiedene Vorteile und Nachteile. Der Käufer hat bei dieser Form natürlich den Vorteil, keinen Bankkredit aufnehmen und kein Eigenkapital für den Hauskauf investieren zu müssen.
Besonders interessant ist der Erwerb von Immobilien auf Rentenbasis bei älteren Objekten, denn der Käufer kann eventuell vorhandenes Eigenkapital dann in die Sanierung investieren. Zudem ist es möglich, dass Immobilien auf Rentenbasis deutlich günstiger verkauft werden, als wenn der Hauskauf in einer Summe abgewickelt wird.
Für den Verkäufer hingegen ergibt sich der Vorteil, dass er bei einem solchen Hauskauf höhere Renditen erzielen kann, als wenn er den Kaufpreis in einer Summe erhält und diese am Kapitalmarkt anlegt.
