Hauskauf – was ist zu beachten?
Bei einem Hauskauf sind einige wesentliche Dinge unbedingt zu beachten. Es geht sicher für den Käufer bei einem Hauskauf darum, dass die Wohnqualität im Vergleich zum derzeitigen Wohnsitz erhalten bleibt, nach Möglichkeit aber verbessert werden kann. Dazu ist ein systematisches Vorgehen beim Hauskauf nötig, möchte der zukünftige Hausbesitzer vor unliebsamen Überraschungen bewahrt bleiben.
Die Frage bei einem Hauskauf, ob dem zukünftigen Hausbesitzer die angebotene Immobilie gefällt, ist sicher eine der ersten Fragen, die entsprechend leicht zu beantworten ist. Im nächsten Schritt beim Hauskauf muss das Haus vom Keller bis zum Dach einer eingehenden Prüfung aus der Perspektive des Architekten, des Statikers und des Handwerkers überprüft werden. Die Bausubstanz ist hierbei das Prüfobjekt.
Das Fundament muss solide und vor allem trocken sein. Die Kellerräume ebenfalls. Schimmel und Hausschwamm müssen unbedingt ausgeschlossen sein. Eventuelle Bergschäden in Bergbaugebieten müssen erkannt werden und gegebenenfalls auf Kosten der Bergwerksgesellschaft behoben werden. Diesbezügliche Verzichtserklärungen von Seiten des Voreigentümers müssen grundbuchlich eingetragen sein und vermindern den Wert des Hauses erheblich. Die Fenster, Wände und tragenden Balken im Dachstuhl sind zu begutachten.
Sämtliche aufgezählten Faktoren sind bei einem Hauskauf mit entscheidend für den Wert des Hauses und sollten unbedingt von einem Fachmann geprüft werden. Nach Klärung dieser Fragen muss der zukünftige Eigentümer die Finanzierung für den Hauskauf ausarbeiten. Dabei spielt sein Eigenkapital für den Hauskauf eine wesentliche Rolle. Aus dem Verhältnis zwischen einsetzbarem Eigenkapital und benötigtem Fremdkapital ergibt sich die monatliche Belastung für die Rückzahlung der Fremdmittel. Oft entscheidet die Höhe des Eigenkapitalanteils wesentlich mit bei der Festlegung der Darlehenskonditionen, die sich im zu zahlenden Zinssatz deutlich auswirkt.