Für viele Immobilienkäufer erscheint die Berechnung ihrer Immobilienfinanzierung kompliziert. Um sich einen Überblick zu verschaffen, wie die Berechnung einer Immobilienfinanzierung konkret aussehen könnte, ist es notwendig, die am Kreditmarkt aktuellen Konditionen für Immobilienfinanzierungen zu erfragen. Sind alle Konditionen der Immobilienfinanzierung bekannt, besteht die Berechnung lediglich in der wiederholten Anwendung der mathematischen Berechnung, wie sie in der kaufmännischen Zinsrechnung angewendet wird.

Die im Darlehen vereinbarte Tilgungsrate besteht aus dem zu zahlenden Zinsbetrag und dem vereinbarten Tilgungsbetrag. Mit steigender Tilgung verringert sich der Anteil des Zinsdienstes. Die Tilgungsrate bleibt konstant über die Darlehenslaufzeit.

Grundlagen für die Berechnung einer Immobilienfinanzierung bilden der Nominalzinssatz, die Laufzeit des Immobiliendarlehens und die Höhe des Gesamtdarlehens. Zusätzlich werden bei einigen Darlehnsgebern Disagio und evtl. Bearbeitungsgebühren berechnet. Aus dem Zinssatz, der Laufzeit und der Höhe des in Anspruch genommenen Immobiliendarlehens ergibt sich der zu leistende Zinsbetrag. Bei einer Immobilienfinanzierung spielt bei der Berechnung auch immer der Tilgungsbetrag eine wesentliche Rolle. Tilgung und Zinsendienst ergeben in der Summe die Annuität, also den Betrag, der die monatliche bzw. vierteljährliche Gesamtrückzahlungssumme darstellt.

Um einen ersten Überblick über die Immobilienfinanzierung und Berechnung zu erhalten, kann der Kaufinteressent bei einer Bank, die als möglicher Kreditgeber in Frage kommt, um eine Aufstellung der Immobilienfinanzierung und deren Berechnung bitten.

Im Internet bieten verschiedene Institute und Finanzierer im Onlineservice an, Immobilienfinanzierung und deren Berechnung vorzunehmen. Der Service ermöglicht, verschiedene Konditionen einzugeben und dadurch gute Vergleichsmöglichkeiten an der Hand zu haben. Damit kann sich der Kaufinteressent einer Immobilie bereits im Vorfeld konkreter Kreditverhandlungen einen guten Überblick verschaffen, wie sich die unterschiedlichen Konditionen eines Hypothekendarlehens in der Berechnung einer Immobilienfinanzierung darstellen lassen könnten.