Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung ist die Zinsentwicklung mit von entscheidender Bedeutung, welche Art von Zinsgestaltung der Kreditnehmer wählt und wie hoch die Finanzierungskosten für das Darlehen effektiv sein werden.

Vom Grundsatz her sind die Hypothekenzinsen im Vergleich zu den Zinsen beim Ratenkredit oder beim Dispokredit stets auf einem günstigen Niveau, allerdings hat es natürlich aus heutiger Sicht in den letzten Jahren und Jahrzehnten große Schwankungen auch im Bereich der Hypothekenzinsen gegeben. Ein entscheidender Faktor, an dem sich auch die Hypothekenzinsen orientieren, ist natürlich der Leitzinssatz der Europäischen Zentralbank (EZB Leitzins), der als Maßstab bzw. Basis für nahezu alle Arten von Zinsen gilt.

Entwicklung der Zinsen: Es geht wieder hoch

Vor rund 20 Jahren lagen die Hypothekenzinsen noch auf einem regelrechten Rekordniveau mit einem durchschnittlichen Effektivzinssatz von rund 10%.
Seit dieser Zeit ging es jedoch, mit kleineren Gegenbewegungen, mit den Hypothekenzinsen kontinuierlich bergab. Vor zehn Jahren (1999) lag der Effektivzinssatz bei den Zinsen für Immobilienkredite noch bei ca. 6,50%, während man aktuell je nach Laufzeit der Festzinsvereinbarung mitunter nur noch knapp 4% vom Zinssatz her zahlen muss. Derzeit liegen die Hypothekenzinsen also, nicht zuletzt aufgrund des historisch niedrigen EZB Leitzinssatzes, auf einem extrem niedrigen Niveau.

Dementsprechend sind die weiteren Aussichten bezüglich der Zinsentwicklung für Immobilienfinanzierungen im nächsten Jahr 2010 auch eher so, dass man von stagnierenden bis zu leicht ansteigenden Zinsen ausgeht. Mit einem weiteren Sinken der Zinsen ist kaum zu rechnen, und sollte sich die wirtschaftliche Erholung fortsetzen, werden als Folge dessen demnächst auch wieder die Leitzinsen etwas angehoben werden, was auch die Hypothekenzinsen wieder steigen lässt. Ob dieses aber bereits im Jahr 2010 oder erst 2011 eintritt, ist aus heutiger Sicht ungewiss.