Was hat es mit dem Kapitalbedarf und damit zusammenhängenden Finanzierungplan bei einer Immobilie aufsich? Erfahren Sie hier mehr:

Der Kapitalbedarf im Zusammenhang mit dem Kauf einer Immobilie ist die Summe aus Eigenkapital plus benötigter Fremdmittel wie z.B. Mittel aus KfW Förderprogrammen und durch im Grundbuch eingetragene Hypotheken oder Grundschulden gesicherte Bankdarlehen, um den Kauf einer Immobilie realisieren zu können. Der Kapitalbedarf spiegelt die liquiden Mittel wieder, die den Kauf der Immobilie ermöglichen. Vor dem Kauf einer Immobilie ist es also unabdingbar, alle Finanzmittel zusammen zu stellen, die benötigt werden.

Der Finanzierungsplan zeigt auf, in welcher Form die Finanzierung des Immobilienkaufs realisiert werden kann. Die Struktur bei einem Finanzierungsplan spiegelt die kurz-, mittel- und langfristigen Bindungen wieder, die sich durch die Laufzeiten der in Anspruch genommenen Darlehen ergeben. Er macht auch deutlich, in welchem Umfang Zinsaufwendungen und Laufzeiten der Darlehen den effektiven Preis einer Immobilie in Abhängigkeit zum eingesetzten Eigenkapital und zu längeren Laufzeiten erhöhen. Daher ermöglicht der Finanzierungsplan einen Vergleich der Finanzierungsangebote der verschiedenen Banken.

Bei der Analyse für die Feststellung von Kapitalbedarf und Finanzierungsplan für eine Immobilie werden zusätzlich zu dem vorhandenen Eigenkapital auch sämtliche regelmäßige Einnahmen wie Gehälter und Honorare der am Kauf Beteiligten mit berücksichtigt.

Im nächsten Schritt muss schriftlich festgehalten werden, welche Finanzierungskosten in Zusammenhang mit dem Kauf oder Bau der geplanten Immobilie für den Kapitalbedarf und Finanzierungsplan für eine Immobilie voraussichtlich zu erwarten sind. Bei den verschiedenen Darlehensanbietern muss der zukünftige Immobilienkäufer die Konditionen für die Finanzierungsmöglichkeiten in Erfahrung bringen. Der von einer Bank erstellte Tilgungsplan zeigt eindeutig, mit welcher monatlichen Belastung zu welchen Konditionen zu rechnen ist.

Auf der Grundlage der zusammen getragenen Informationen lässt sich dann der Kapitalbedarf und Finanzierungsplan für eine Immobilie entwickeln.