Die Kreditprogramme der KfW bieten ausgesprochen günstige Zinskonditionen zur Finanzierung privat genutzten Wohnraumes, die man sich genauer anschauen sollte.

Die aktuellen Zinsen der Kreditanstalt für Wiederaufbau liegen zwischen 3,5% und 4,55%, in Abhängigkeit zur vereinbarten Laufzeit. Sie sind damit deutlich unter den Bauzinsen, die von den Geschäftsbanken angeboten werden. Für ein Darlehen zum energieeffizienten Bauen sind die Konditionen sogar noch günstiger und liegen z. Zt. bei 2,55%. (Stand: 16. Feb. 2011)

Die KfW zahlt das beantragte Darlehen zu 100% aus und stellt den Betrag auf Abruf zur Verfügung, Zinskosten fallen dabei nur auf den in Anspruch genommenen Betrag an. Ein weiterer Vorteil bietet in den ersten Jahren eine tilgungsfreie Zeit, in der nur die fälligen Zinsen zu zahlen sind. Liegen die aktuellen Zinskonditionen für die Baufinanzierung während der Kreditvergabe ungünstiger als bei Antragstellung, werden die günstigeren Konditionen als Grundlage zur Berechnung verwendet.

Wichtig für den Kreditnehmer: Die KfW vergibt diese günstigen Darlehen nur, wenn die Immobilie für die eigene, private Nutzung erworben wird.

Die Entwicklung zunutze machen

Seit einer extremen Hochzinsphase zu Beginn der 80er Jahre, gab es nach einer Beruhigung zu Beginn der 90er Jahre noch einmal eine Hochzinsphase. Insgesamt ist jedoch in den letzten 30 Jahren ein deutlicher Abwärtstrend am Markt für Hypothekendarlehen zu beobachten. Die allgemeine Zinsentwicklung für Immobilienkredite hat einen absoluten Tiefpunkt erreicht, steigt jedoch z. Zt. leicht wieder an.

Es ist also zu empfehlen, die sehr günstige Marktlage zu nutzen und dabei die vergleichsweise äußerst günstigen Programme der KfW in die Baufinanzierung mit einzubeziehen.