Informationen über die Option eine KfW Darlehen als Eigenkapital für die Finanzierung einer Immobilie zu nutzen:

Bei der Planung der Finanzierung eines Bauvorhabens oder eines Haus- bzw. Wohnungskaufs muss die Höhe des vorhandenen Eigenkapitals mindestens 10% des Gesamtpreises des Bau- bzw. Kaufvorhabens abdecken. Sollte der Betrag, der als Eigenkapital eingesetzt werden kann, unter diesem Satz liegen, wird die Bankfinanzierung unter Umständen ausgesprochen schwierig. Wenn eine Bank überhaupt eine Finanzierungsmöglichkeit sieht, werden die Zinskonditionen deutlich schlechter ausfallen.

In diesem Fall sollte in die Überlegungen zur Finanzierung einbezogen werden, ob ein KfW Darlehen als Eigenkapital genutzt werden kann. Diese staatliche geförderten Darlehen werden von vielen Banken wie die Einbringung von Eigenkapital gewertet und der Kunde erhält die bestmöglichen Zinsen für das Baudarlehen bei seiner Bank.

Das KfW Wohneigentumsprogramm ermöglicht die Finanzierung der Baukosten bis zu 30 % des Gesamtfinanzierungsbedarfs, allerdings max. 100.000 €. Das Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau wird dabei nicht als erstrangige Hypothek bzw. Grundschuld ein getragen.

Das ist einer der Gründe, warum Banken bei einer Finanzierung unter Einbeziehung eines KfW Programms günstiger Zinskonditionen gewähren.
Ein weiterer Grund ist, dass die Banken gegenüber der KfW für Kreditausfälle haften. Als Gegenleistung erhalten die Banken von der KfW eine entsprechende Vergütung. In einigen Fällen erhält die Bank eine höhere Marge durch die Haftungsbereitschaft als der Zinsgewinn einer Darlehensvergabe ausmacht.

Auf dieser Basis sind viele Banken bereit, dass Kunden KfW Darlehen als Eigenkapital nutzen und gewähren ausgesprochen günstige Zinskonditionen, günstiger als bei einer vergleichbaren Darlehensvergabe, in die kein Darlehen der Kreditanstalt für Wiederaufbau eingebunden wurde.

Es lohnt sich also in jedem Fall zu prüfen, ob ein KfW Darlehen als Eigenkapital genutzt werden kann, wenn das Ersparte nicht reicht. Der Antrag auf Gewährung eines KfW Darlehens wird über die Finanzierungsbank gestellt.