Im Rahmen einer Baufinanzierung wird in den meisten Fällen ein klassisches Annuitätendarlehen genutzt. Die monatliche Rate wird dabei als Annuität bezeichnet, die sowohl einen Zins- wie auch einen Tilgungsanteil enthält. Die Kreditrate für das Annuitätendarlehen bleibt dabei während der gesamten Laufzeit konstant.

Beim Abschluss des Annuitätendarlehens erhalten Kreditnehmer von ihrer Bank in den meisten Fällen einen Tilgungsplan für ihre Baufinanzierung. Alternativ kann der Tilgungsplan für das Annuitätendarlehen auch selbst im Internet erstellt werden. Der Tilgungsplan zeigt Kreditnehmern übersichtlich die zu zahlende Monatsrate sowie den jeweiligen Zins- und Tilgungsanteil der Baufinanzierung. Dabei wird zum Beispiel deutlich, dass der Zinsanteil in den ersten Jahren der Finanzierung deutlich höher ist und sich erst mit zunehmender Tilgung reduziert. Gleichzeitig zeigt der Tilgungsplan auch die noch offene Restschuld, die an die Bank zu zahlen ist.

Je nach Wunsch kann der Tilgungsplan des Annuitätendarlehens für die Baufinanzierung monatlich, quartalsweise oder jährlich erstellt werden. Wird der Tilgungsplan monatlich erstellt, kann er jede überwiesene Kreditrate anzeigen und so die Auswirkungen auf die noch offene Restschuld zeigen.
Neben den im Kreditvertrag vereinbarten Monatsraten kann der Tilgungsplan für das Annuitätendarlehen auch Sondertilgungen berücksichtigen. Diese können jedoch nur dann in die Baufinanzierung eingebracht werden, wenn dies mit der Bank im Kreditvertrag vereinbart wurde. Sofern die Sondertilgung jährlich möglich ist, können diese Zahlungen im Tilgungsplan berücksichtigt werden.

Bei Nutzung der Sondertilgungsoption reduziert sich sofort die zu zahlende Restschuld, was gleichzeitig Auswirkungen auf den Zinsanteil der Annuität hat. Der Tilgungsplan kann dabei die Reduzierung der Restschuld, aber auch die Reduzierung des Zinsanteils des Annuitätendarlehens aufzeigen.