Darlehen für den Hauskauf

Überblick über die Darlehen, die man für einen Hauskauf nutzen kann

Im Finanzbereich gibt es für fast jeden Verwendungszweck eine Darlehensart, die speziell für den jeweiligen Anlass geeignet ist.
Im Bereich der Immobilienfinanzierung gibt es somit natürlich auch verschiedene Darlehen für den Hauskauf, die man nutzen kann. Diese Darlehen werden von normalen Banken, aber auch von Bausparkassen oder Spezialkreditinstituten angeboten.

Zunächst einmal ist das klassische Darlehen, welches man für den Hauskauf nutzen kann, das Annuitätendarlehen, auch als Hypothekendarlehen bezeichnet. Neben dem Annuitätendarlehen gibt es noch eine zweite Form von Hypothekendarlehen, nämlich das so genannte endfällige Darlehen. Ferner kann man auch ein Bauspardarlehen oder ein staatliches Förderdarlehen (KfW-Darlehen) unter bestimmten Voraussetzungen in Anspruch nehmen.

Das Annuitätendarlehen und das endfällige Darlehen

Am häufigsten genutzt wird als Darlehen für den Hauskauf nach wie vor das Annuitätendarlehen. Der Kreditnehmer zahlt hierbei monatlich eine, während der Zinsfestschreibung, falls diese gewählt wurde und keine variable Zinsgestaltung, für viele Jahre eine gleich bleibende Kreditrate, die sich aus den Zinsen und der Tilgung für den aufgenommenen Kredit zusammen setzt.

Beim Annuitätendarlehen sollte man vor allem auf die Zinsgestaltung achten, dass man sich in der jeweiligen Situation für die richtige Art von Zinsen entscheidet, nämlich für einen variablen Zinssatz bei recht hohen Zinsen am Markt und für eine Zinsfestschreibung bei relativ niedrigen Zinsen. Beim endfälligen Darlehen ist es so, dass die monatliche Rate lediglich aus den Zinsen besteht, die Tilgung wird ausgesetzt und erst bei Fälligkeit des Darlehen in einer Summe vorgenommen.

Das Bauspardarlehen

Neben den beiden Formen der Hypothekendarlehen wird auch das Bauspardarlehen im Rahmen eines Bausparvertrages von vielen Kunden zur Finanzierung des Hauskaufs als eine mögliche Art von Darlehen sehr häufig genutzt.

Das Bauspardarlehen als ein mögliches Darlehen für den Hauskauf kann man dann nutzen, wenn der bereits Jahre zuvor abgeschlossene Bausparvertrag die Mindestbewertungszahl erreicht hat und somit zuteilungsreif ist. Das Bauspardarlehen gilt als sehr zinsgünstig und zudem bleibt die Höhe der Kreditrate bis Fälligkeit des Darlehens stets gleich.

Das KfW-Darlehen

Auch von der staatlichen Förderbank KfW kann man Kredite erhalten, die als Darlehen für den Hauskauf genutzt werden können.

Man muss zum Erhalt dieser Darlehen beachten, dass man diese in der Regel nur dann erhält, wenn man unterhalb einer bestimmten Einkommensgrenze liegt. Alternativ kann man das KfW-Darlehen auch dann bekommen, wenn man einen so genannten „ökologischen Bau“ vollzieht. Das bedeutet, man baut oder kauft ein besonders energiesparendes Haus. Im Rahmen des KfW-Darlehen erhält man oftmals einen noch günstigeren Kreditzins als beim Bauspardarlehen und zu Beginn der Laufzeit sind häufig auch Tilgungsaussetzungen für mehrere Jahre möglich.

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