Darlehen für Immobilien: Variabler Zinssatz - Die Vorteile

Wenn man ein Darlehen für eine Baufinanzierung benötigt, dann ist heute sowohl ein variabler Zinssatz als auch ein fixer Zinssatz möglich. Beides hat in bestimmten Marktsituationen durchaus Vorteile. Ist der Zinssatz für Immobilien Darlehen gerade niedrig, kann eine lang gewählte Zinsbindungsfrist wirtschaftliche Vorteile bringen. Schließt man den Vertrag über eine Baufinanzierung in einer Phase hoher Zinsen ab, ist ein variabler Zinssatz die deutlich bessere Wahl.

Er bietet in dem Kreditnehmer gleich zwei entscheidende Vorteile. Einerseits kann er von später sinkenden Zinsen profitieren, weil die Bank auch seinen Vertrag entsprechend anpassen wird. Hinzu kommt, dass der Kreditnehmer bei jeder Veränderung des Zinssatzes das Recht eingeräumt bekommt, in einer Höhe seiner Wahl tilgen zu können. Ein variabler Zinssatz für ein Darlehen bringt demjenigen einen Pluspunkt, der von vornherein weiß, dass er neben den Raten für das Immobilien Darlehen Potential zum zusätzlichen Sparen hat. Bei einem klassischen Darlehen mit einem fixen Zinssatz und fester Laufzeit muss man in der Regel Vorfälligkeitszinsen zahlen, wenn man vorzeitig tilgen möchte und das nicht als kostenfreie Möglichkeit im Vertrag zum Darlehen festgehalten ist.

Man braucht als Kreditnehmer natürlich nicht zu befürchten, dass ein variabler Zinssatz für ein Darlehen alle paar Tage oder Wochen geändert wird. Üblicherweise werden die Anpassungen ein bis zwei Mal pro Jahr vorgenommen. Auch fallen für diese Vertragsänderung keine Gebühren an. Ist ein solches Immobilien Darlehen mit einem Grundbucheintrag abgesichert, verschafft man sich mit einer vorzeitigen Rückzahlung nicht nur eine größere Zinsersparnis, sondern auch eher die Chance, das eingetragene Recht zu Gunsten der Bank in eine so genannte Eigentümergrundschuld umwandeln zu können und damit die Immobilie wieder lastenfrei zu bekommen. Das wirkt sich immer steigernd auf den erzielbaren Kaufpreis aus.