Die Umfinanzierung für Ihr Haus:

Was macht eine günstige Umfinanzierung bei einem Haus Kredit aus?

Das man einen Haus-Kredit im Grunde nie durchgängig in Form nur eines Darlehens erhält, steht früher oder später eine Anschlussfinanzierung an. Diese findet entweder fristgerecht bei Ablauf des bisherigen Darlehens statt, kann aber auch bereits vorzeitig durchgeführt werden. Man spricht in diesen Fällen auch von einer Umfinanzierung. Bei einer solchen Umschuldung ist der Kreditnehmer natürlich daran interessiert, eine günstige Umfinanzierung vom Haus-Kredit durchführen zu können. Ein Vergleich der Angebote ist auf jeden Fall eine unabdingbare Voraussetzung dafür, dass man eine günstige Umfinanzierung vornehmen kann. Beim Vergleich sollte nur der Effektivzinssatz verglichen werden (nicht der Nominalzinssatz) und weitere Konditionen wie etwaige Gebühren oder Tilgungsmöglichkeiten sollten ebenfalls beachtet werden.

Worauf muss man bei der Umfinanzierung achten?

Falls man die Umfinanzierung vornehmen möchte bevor die bisherige Zinsbindungsfrist abläuft, gibt es zwei Möglichkeiten. Entweder man kündigt das Darlehen vorzeitig, dann ist im Rahmen der Umfinanzierung vom Haus-Kredit jedoch die anfallender Vorfälligkeitsentschädigung zu beachten. Man kann sich aber auch für die zweite Variante, das Forward Darlehen, entscheiden. In diesem Fall muss auf den Zinsaufschlag geachtet werden. Bei einem durchgeführten Vergleich lässt sich auch in dem Bereich bares Geld einsparen, was den Vergleich an sich sehr vorteilhaft macht.

Das Sparpotential ist schon bei geringen Zinsdifferenzen groß

Besonders im Bereich der Immobilienkredite sollte man genau vergleichen und durchaus beim Zinssatz auch um wenige Stellen nach dem Komma „handeln“. Durch die recht hohen Darlehenssummen ist es so, dass schon geringen Unterschiede bezüglich des Zinssatzes zwischen den Anbietern ein erhebliches Sparpotential anbieten.

Geht man zum Beispiel von einer Darlehenssumme über 150.000 Euro aus, die im Bereich Baukredite durchaus üblich ist, dann würde man bei einem Angebot mit einem Zinssatz von 4,56 Prozent gegenüber einem anderen Angebot, welches einen Zinssatz von 4,86 Prozent beinhaltet, jährlich immerhin 450 Euro an Zinsen sparen. Obwohl der Zinnsatz zwischen Angebot A und B sich nur um 0,30 Prozent unterscheidet, könnte man so in 10 Jahren rund 4.500 Euro an Zinsen einsparen.

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