Hausfinanzierung mit Lebensversicherung: Vorteile sichern

Eine Hausfinanzierung kann auf verschiedene Weisen realisiert werden. Eines der wichtigsten Kriterien, die in Betracht zu ziehen sind, ist die Frage nach dem Eigenkapital und die Frage nach der Sicherung der notwendigen Hypothekendarlehen und möglicherweise auch die weiterer benötigter Finanzierungsmittel

der Vielzahl der Varianten für eine Hausfinanzierung ist es sehr gut möglich, die Finanzierung auf die individuellen Bedürfnisse und Situationen des Kaufinteressenten ab zu stimmt. Dabei bildet die Hausfinanzierung mit Lebensversicherung eine überaus interessante Variante, die unbedingt auf Eignung überprüft werden sollte, insbesondere wenn der zukünftige Bauherr bereits eine Police abgeschlossen hat. Um Eigenkapital in den Kauf einer Immobilie einfließen zu lassen, ist es nicht notwendig, eine bestehende Lebensversicherung zu kündigen. Das würde sich finanziell sehr ungünstig auswirken.

Grundsätzlich muss für jede Finanzierung dem Kreditgeber eine Sicherung des Darlehens angeboten werden. Bei einer Hausfinanzierung mit Lebensversicherung ist die Deckungssicherung des Darlehens durch die Lebensversicherungspolice als solche bereits gegeben. Aus diesem Grund ist eine Hausfinanzierung mit einer gekoppelten Lebensversicherung sowohl für den Kreditgeber als auch für den Kreditnehmer eine interessante Möglichkeit.

Bei der Hausfinanzierung mit Lebensversicherung wird entweder eine bereits bestehende Lebensversicherung als Grundlage mit in die Darlehensverhandlungen einbezogen oder eine neu abzuschließende Versicherung ins Auge gefasst. Dabei ist besonders interessant für den Kreditnehmer, dass in der Regel die Versicherungsgesellschaft auch das Hypothekendarlehen sozusagen als Vorauszahlung der Versicherungsleistung gewährt. Da die Versicherung bei einer Hausfinanzierung so gut wie kein Kreditausfallrisiko hat, kann sie im Vergleich zum Hypothekenzinsmarkt der Banken günstigere Konditionen mit guten Zinsbindungsfristen und angenehmen Laufzeiten anbieten.

Da die Hausfinanzierung mit Lebensversicherung keine grundbuchlich eingetragene Hypothek bzw. Grundschuld erfordert, stehen für Bankenhypotheken die oberen Ränge frei. Daher ist auch bei der Beschaffung von Bankhypotheken eine gute Ausgangsposition des Kreditantragstellers gegeben.

Es ist jedoch bei einer Hausfinanzierung mit Lebensversicherung zu beachten, dass der Gesetzgeber klare Regeln aufgestellt hat. Eine Hausfinanzierung mit einer gekoppelten Lebensversicherung ist nur möglich, wenn es keine Risikolebensversicherung ist und nach Ablauf der Versicherung ein bestimmter Betrag ausgezahlt wird und wenn die Lebensversicherung bereits einen bestimmten Rückkaufwert erreicht hat. Wird zum Zweck einer Hausfinanzierung eine neue Versicherung abgeschlossen, muss der noch nicht erreichte Rückkaufswert zunächst vorfinanziert werden. Bleibt zu prüfen, ob die Bilanz für den Kreditnehmer in diesem Fall letztendlich positiv ausfällt.

Weitere Themen:
Günstige Zinsen vergleichen
Hausfinanzierung Umschuldung
Lebensversicherung als Eigenkapital
Baufinanzierung mit Lebensversicherung
Lebensversicherung im Blog