Ratgeber zum Thema Immobilienkauf

Für viele Deutsche ist der Immobilienkauf nicht nur die Erfüllung eines Lebenstraums, häufig ist die Immobilie auch als Altersvorsorge – als so genannte steinerne Rente – gedacht. Doch der Kauf sollte auch nach Jahren noch positive Gefühle und Freude hervorrufen. Daher empfiehlt es sich für künftige Eigenheimbesitzer sich ruhig vorab ein paar Gedanken zu machen, worauf sie beim Immobilienkauf achten sollten. Hier ein paar allgemeine Tipps, was beim Immobilienkauf von Interesse sein kann:

Wohl zu den wichtigsten Kriterien beim Immobilienkauf kann die Lage des Wunschobjektes gezählt werden. Denn ein Haus kann beispielsweise renoviert, umgebaut oder modernisiert werden, aber in der Regel halt nicht - wie der Name Immobilie schon sagt – versetzt werden. Daher ist es ratsam, beim Immobilienkauf auf diesen Punkt zu achten. Dabei muss es in puncto Infrastruktur nicht nur um den Arbeitsweg und die Verkehrsanbindung per öffentlichen Verkehrsmitteln gehen. Auch in der heutigen Zeit ist insbesondere in ländlichen Gegenden noch auf die DSL und Kabel TV Versorgung zu achten, sofern diese gewünscht wird. Darüber hinaus erweist es sich häufig als vorteilhaft vor dem Immobilienkauf auch auf Lärm- oder Geruchsbelästigungen zu achten, wie sie von Gewerbebetrieben ausgehen könnten. Aber auch das Risiko von Elementarschäden – wie Hochwasser- oder Grundwasserschäden – verdient in einigen Regionen gesonderte Aufmerksamkeit.

Beim Haus selbst gibt es ebenfalls einiges, auf das sich lohnen kann beim Immobilienkauf zu achten. Das kann ganz allgemein die Energiebilanz des Hauses sein. Gerade alte Häuser sind – wie Experten vielfach bestätigen - nach heutigen Gesichtspunkten häufig noch schlecht wärmegedämmt und verursachen so unter Umständen hohe Heizkosten. Oft empfiehlt es sich ebenfalls beim Immobilienkauf zu prüfen, ob Arbeiten am Haus fällig sind. Beispiele hierfür sind ein feuchter Keller mit Sanierungsbedarf oder ein undichtes Dach. Darüber hinaus ist es sicher nicht die schlechteste Idee auch auf die Größe des Hauses und des Grundstückes zu achten. Eine nicht zu den persönlichen Wünschen und Möglichkeiten passende Haus- oder Grundstücksgröße kann im Nachhinein nämlich sehr ärgerlich sein.

Beim Immobilienkauf finden sich unter den Kosten auch einige Posten, die gern mal ausgeblendet werden. Experten führen hier die in der Regel anfallenden allgemeinen Notarkosten und Kosten für den Grundbucheintrag an. Zudem können beim Immobilienkauf noch eine Makler Courtage und Kosten für einen Baugutachter hinzukommen. Letzterer wird ebenfalls häufig von Banken und Immobilienexperten empfohlen sowie bei einer Gebrauchtimmobilie auch gern mal von der kreditgebenden Bank gefordert.

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