Immobilien finanzieren: Auch ohne Eigenkapital

Unter welcher Voraussetzung ist das Finanzieren einer Immobilie auch ohne Eigenkapital möglich? In nahezu allen Fällen wird dem Kreditnehmer im Rahmen einer Immobilienfinanzierung seitens der Bank dazu geraten, Eigenkapital mit in die Finanzierung einzubringen. Es ist vom Grundsatz her aber natürlich ebenso möglich, dass man Immobilien ohne Eigenkapital finanzieren kann.

Die Bank akzeptiert eine Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital allerdings in den meisten Fällen nur unter bestimmten Voraussetzungen. Eine Bedingung besteht darin, dass der Kunde über eine sehr gute Bonität verfügen muss. Zudem sollte ein mehr als ausreichendes Einkommen vorhanden sein, um die durch den Wegfall des Eigenkapitals höhere Kreditrate ohne Probleme zahlen zu können.
Genau an dieser Stelle ist es realistisch anzusehen Immobilien ohne Eigenkapital zu finanzieren. Denn wenn man aus seinem recht sicheren Einkommen heraus den gesamten Kredit finanzieren bzw. die Kreditraten ohne Mühe tragen kann, ist es auch nicht notwendig, dass man über Eigenkapital verfügt.

Der Vorteil des Eigenkapitals besteht nämlich ausschließlich darin, dass das benötigte Fremdkapital reduziert wird und somit die Kreditrate günstiger wird. Hat man aber zum Beispiel ein monatlich frei verfügbares Einkommen von 2.000 Euro, dann ist es völlig unerheblich, ob man eine Kreditrate von beispielsweise 800 Euro mit Einbindung von Eigenkapital zahlen muss oder von 1.000 Euro ohne vorhandenes Eigenkapital.

Was ist bei den Zinsen und weiteren Konditionen zu beachten?

Immobilien ohne Eigenkapital zu finanzieren für den Kreditnehmer allerdings auch einen Nachteil. Da die Banken eine Finanzierung ohne Eigenkapital fast immer als riskanter als eine Immobilienfinanzierung mit Eigenkapital ansehen, lassen sie sich dieses vermeidlich höhere Kreditausfallrisiko in Form von für den Kunden schlechteren Konditionen bezahlen. Diese schlechteren Konditionen zeigen sich in der Regel in einem höheren Zinssatz. Man muss also oftmals mehr Zinsen zahlen wenn man ohne Eigenkapital finanziert, als es mit Eigenkapital der Fall wäre.

Diese Tatsache sollte man als Kreditnehmer auf jeden Fall beachten. Zudem ist es bezüglich der weiteren Konditionen so, dass meistens mehr Sicherheiten von der Bank verlangt werden, wenn man keine Eigenkapital einzubringen hat. Während ansonsten beispielsweise rund 60-80 Prozent der Kreditsumme durch eine Grundschuld besichert werden, verlangen die Banken beim „Wegfall“ des Eigenkapitals vielleicht eine Sicherung bis zu 90 oder 100 Prozent der Kreditsumme.

Verwandte Themen:
Vollfinanzierung