Bank Angebot zur Immobilienfinanzierung

Vor dem Abschluss einer langfristigen Immobilienfinanzierung sollten Kreditsuchende mindestens ein Immobilienfinanzierung Angebot einholen. Dieses Angebot sollte unter anderem einen Finanzierungsplan sowie eine Darstellung der angebotenen Immobiliendarlehen enthalten und deren Zinsen und Kosten separat ausweisen. Seit einigen Jahren sind die Banken bei einem Immobilienfinanzierung Angebot auch verpflichtet, den effektiven Jahreszins auszuweisen, der über die tatsächlichen Kosten der Immobilienfinanzierung dieser Bank informiert.

Welche Konditionen im Immobilienfinanzierung Angebot beachtet werden sollten

Im Rahmen eines Immobilienfinanzierung Angebot sollten die Institute genau darlegen, welche Kosten mit dem Darlehen in Verbindung stehen, welche Sondervereinbarung im Kreditvertrag enthalten sind und wie hoch die monatliche Kreditbelastung sein wird.

Daher sollte das Angebot nicht nur den Nominalzins, sondern auch den Effektivzins, die Bearbeitungsgebühren, die Wertermittlungsgebühren sowie eventuell anfallende Darlehenskontogebühren ausweisen. Sofern im Zusammenhang mit der Darlehensvergabe ein Bausparvertrag oder eine Lebensversicherung abgeschlossen werden, die als Sicherheit dienen, sollten auch deren Kosten im Immobilienfinanzierung Angebot enthalten sein. Diese Aufstellung der Kosten und Bedingungen sollte natürlich übersichtlich und auch für Laien verständlich sein, denn nur so ist es möglich, verschiedene Angebote von Banken miteinander zu vergleichen. Daneben sollte das Immobilienfinanzierung Angebot natürlich kostenlos und unverbindlich erstellt werden.

Neben den Zinsen und Gebühren sollte das Immobilienfinanzierung Angebot aber auch die mit dem Darlehen in Verbindung stehenden Zusatzvereinbarungen wie etwa Sondertilgungsmöglichkeiten oder Tilgungsänderungsoptionen enthalten.

Warum Vergleiche so wichtig sind

Die Immobilienfinanzierung bei einer Bank kann heute sehr vielfältig vereinbart werden. Nicht nur, dass die Banken heute unterschiedliche Darlehensarten nutzen können, sie können dabei auch variable Laufzeiten und Zinssätze vereinbaren, um die Immobilienfinanzierung der Bank auf die Bedürfnisse der Kunden abzustimmen. Dies macht es Kunden jedoch noch schwerer, verschiedene Angebote zu vergleichen.

Ein solcher Vergleich ist aber enorm wichtig, denn nicht selten variieren die Zinssätze für die Immobilienfinanzierung bei einer Bank um mehr als einen Prozentpunkt. Bei einer Finanzierung über 200.000 Euro werden so schnell mehrere tausend Euro höhere Zinskosten fällig, die durch einen Vergleich vermieden werden könnten. Zudem nutzen die Banken zum Teil recht unterschiedliche Scoring-Systeme, die für die individuelle Zinsermittlung notwendig sind. Müssen Kunden bei einer Bank etwa aufgrund niedrigen Einkommens oder eines geringen Beleihungswertauslaufes mitunter Zinsaufschläge für ihre Immobilienfinanzierung bei der Bank bezahlen, verzichten andere Institute womöglich darauf. Es lohnt sich daher, nicht nur ein Immobilienfinanzierung Angebot einzufordern, sondern mindestens drei Angebote einzuholen und diese dann miteinander anhand des effektiven Jahreszinses zu vergleichen.