Immobilienfinanzierung: Die Voraussetzungen

Wenn man ein Haus oder eine Wohnung kauft, dann ist dieses immer mit relativ hohen Kosten in Form des Kaufpreises und den Nebenkosten verbunden. Fast immer ist daher eine Immobilienfinanzierung notwendig, welche man als Kreditsuchender jedoch nur unter bestimmten Voraussetzungen bekommen kann, denn die Bank verleiht natürlich im Zuge der Immobilienkredite sehr hohe Summen.

Es gibt zwei Grundvoraussetzungen, die in Deutschland im Grunde jeder Kreditsuchende erfüllen muss, der bei einer inländischen Bank oder Sparkasse eine Immobilienfinanzierung in Anspruch nehmen möchte. Die erste Voraussetzung, die in jedem Fall erfüllt sein muss ist, dass keine negativen Einträge in der Schufa vorhanden sind. Nur einige ausländische Banken vergeben Immobilienkredite ohne Einsicht in die Schufa bzw. auch bei Negativmerkmalen in der Schufa. Die zweite Grundvoraussetzung besteht darin, dass der Kreditnehmer ein regelmäßiges Einkommen haben muss, welches auch zum Bedienen des Immobilienkredites ausreicht. Darüber hinaus sind aber noch weitere Bedingungen und Voraussetzungen zu erfüllen, bevor man eine Immobilienfinanzierung in Anspruch nehmen kann.

So muss der Kreditnehmer auf jeden Fall Sicherheiten stellen können, denn meistens liegen die Darlehenssummen im Bereich der Immobilienfinanzierung bei 100.000 Euro und mehr, sodass keine Bank solche Kreditsummen blanko vergeben wird. Üblich sind im Bereich der Immobilienkredite Grundschuld oder Hypothek als Hauptsicherheit.
Diese Sicherheit muss der Kreditnehmer auf jeden Fall stellen können. Sollte die Bank zudem noch weitere Sicherheiten fordern, ist auch das Erbringen dieser zusätzlichen Sicherheiten eine Voraussetzung zu Erhalt der Immobilienfinanzierung.

Eine weitere wichtige Bedingung zum Erhalt der Finanzierung ist es, dass die monatliche Kreditrate auch tragbar ist. Dazu erstellt die Bank meistens eine Einnahmen- und Ausgabenrechnung, und nur wenn das frei verfügbare Einkommen größer als die zu zahlende Kreditrate ist, wird der Kreditsuchende das Immobiliendarlehen auch erhalten. Mitunter verlangen Banken zudem das Einbringen von Eigenkapital in die Finanzierung, sodass auch dieses zu den Voraussetzungen gehören kann, wenn man eine Immobilienfinanzierung erhalten möchte.

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