Immobilienfinanzierung: Lebensversicherung als Eigenkapital nutzen

Wie kann man eine Lebensversicherung als Eigenkapital nutzen?

Im Rahmen einer Immobilienfinanzierung ist es stets sinnvoll ein gewisses Maß an Eigenkapital mit in die Finanzierung mit einzubringen. Das können sowohl Sparguthaben, Aktienvermögen oder auch eine bestehende Lebensversicherung sein.
Es muss sich im Fall der Lebensversicherung jedoch auf alle Fälle um eine Kapitallebensversicherung und keine Risikolebensversicherung handeln, falls diese als Eigenkapital im Rahmen der Immobilienfinanzierung fungieren soll.

Nutzen kann man die Lebensversicherung im Zuge der Immobilienfinanzierung sogar auf zwei Arten. Auf der einen Seite kann man weiterhin Beiträge zur Versicherung zahlen und das später vorhandene Guthaben dann zur Tilgung eines endfälligen Darlehens (Immobilienkredit) nutzen. Auf der anderen Seite kann man das bisher vorhandene Kapital aus der Lebensversicherung auch als Eigenkapital und Rücklage nutzen, zudem kann die Lebensversicherung auch als zusätzliche Kreditsicherheit dienen.

Welche Vor- und Nachteile hat die Lebensversicherung als Eigenkapital?

Ein Vorteil der Nutzung der Lebensversicherung als Eigenkapital in Zusammenhang mit der Immobilienfinanzierung liegt darin, dass die zu finanzierende Darlehenssumme sich durch das vorhandene Eigenkapital in Form der Lebensversicherung reduziert.

Nutzt man die Kapitallebensversicherung in der Form, dass man diese mit einem endfälligen Darlehen kombiniert, so ist die Gesamtlaufzeit des Kredits n der Regel kürzer als bei einem Darlehen mit fortlaufender Tilgung. Der Nachteil besteht jedoch beim „Einsatz“ des bisherigen Kapitals aus der Lebensversicherung als Eigenkapital darin, dass man die Versicherung auflösen und vorzeitig muss, was unter Umständen einen erheblichen Renditeverlust bedeuten kann.

Sollte man also mit dem Gedanken spielen, die Lebensversicherung wirklich in dem Sinne als Eigenkapital in die Immobilienfinanzierung mit einzubringen, dass das Kapital mit zur Zahlung des Kaufpreises für die Immobilie verwendet wird, muss man sich dieser Renditeverluste bewusst sein.