Annuitätenkredit zur Immobilienfinanzierung

Schon seit Jahrzehnten bieten die Banken im Bereich der Immobilienfinanzierung in erster Linie einen Annuitätenkredit an, wenn es darum geht, den optimalen Kredit für die Finanzierung zu erhalten.

Oftmals wird der Annuitätenkredit auch etwas allgemein als Hypothekendarlehen oder kurz als Immobilienkredit bezeichnet. Der Begriff „Annuität“ sagt bereits viel über die Eigenschaft dieses Darlehen aus, nämlich das eine feste Kreditrate gezahlt wird (auch als Annuität bezeichnet), die sich während der Laufzeit des Darlehens auch nicht ändert. Was sich beim Annuitätenkredit lediglich während der Rückzahlungsdauer ändert ist der Anteil der Zinsen an der Rate und somit auch zwangsläufig der Anteil der Tilgung an der Annuität. Dieser wird immer größer, während der Zinsanteil im Laufe der Zeit stets geringer wird.

Eigenschaften vom Annuitätenkredit und Nutzen?

Wie bereits kurz erwähnt, wird der Annuitätenkredit fast ausschließlich dazu genutzt, den Kauf oder den Bau einer Immobilie zu finanzieren. Auch für den Fall, dass man eine bestehende Immobilie umbauen, ausbauen oder renovieren möchte, ist dieser Kredit in der Regel die optimale Lösung.

Der Annuitätenkredit hat mehrere Eigenschaften, zunächst ist hier sicherlich die oftmals sehr lange Laufzeit dieses Darlehens zu nennen. Mitunter werden heute schon Zinsfestschreibungen von bis zu 30 Jahren angeboten, man kann also als Kreditnehmer im Grunde mit einem einzigen Annuitätendarlehen die gesamte Finanzierung durchführen. Weiterhin gehört zu den Eigenschaften vom Annuitätenkredit, dass dieser stets über eine Kreditsicherheit abgesichert werden muss, und zwar entweder über die nur noch selten verwendete Hypothek oder alternativ über eine Grundschuld. Bezüglich der Zinsen kann der Kunde beim Annuitätenkredit wählen, ob diese für eine spezielle Laufzeit garantiert werden sollen oder variabel sein sollen.

Was sind die Vorteile vom Annuitätenkredit?

Die Vorteile vom Annuitätenkredit sind in erster Linie sicherlich die Zinsen, die sich im Vergleich zu anderen Darlehensarten auf einem moderaten Niveau befinden, derzeit (Stand Dezember 2009) zum Beispiel je nach Festlegedauer zwischen 3,5 bis zu 4,5 Prozent. Ferner ist es natürlich auch ein Vorteil, dass die Rate konstant bleibt, der Kreditnehmer also fest mit dieser Kreditrate als Belastung kalkulieren kann. In den meisten Fällen ist es im Rahmen vom Annuitätenkredit auch möglich, dass Sondertilgungen geleistet werden können und der Kredit somit insgesamt schneller als eigentlich geplant zurück gezahlt werden kann oder sich eben alternativ die Rate verringert.

Die Konditionen vom Annuitätenkredit

Beim Annuitätendarlehen steht natürlich wie bei allen Darlehen die Kondition Zinsen bzw. Zinssatz im Vordergrund, weil das der Kostenfaktor Nummer Eins ist. Ferner gibt es aber noch weitere Konditionen, die ebenfalls wichtig sind. Dazu gehört die Tilgungsverrechnung, also in welchen Abständen diese erfolgt, die Möglichkeit von Sondertilgungen und in welchem Umfang und auch die Höhe der Tilgungsrate, wie sie zu Beginn vereinbart wird. Ansonsten können für manche Kunden auch Konditionen wie die Bereitstellungszinsen oder eine Vorfälligkeitsentschädigung mitunter von Bedeutung sein.

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