Immobilienkredit Zinssatz - Ratgeber

Als eine der Folgen der derzeitigen globalen Wirtschaftskrise präsentiert sich der Immobilienkredit Zinssatz, also das Entgelt, was man für das Ausleihen des benötigten Geldes zahlen muss, derzeit so günstig wie nie. Ein der Ursachen liegt darin begründet, dass die Baufinanzierung und das Darlehen zum Kauf einer Immobilie eine der am besten besicherten Kreditformen ist, die man auf dem Finanzmarkt findet. Doch der Zinssatz für einen Immobilienkredit wird nicht so niedrig bleiben. Deshalb sollte man sich auch damit auseinandersetzen, welche Faktoren zu seiner Berechnung heran gezogen werden.

Wie setzt sich der Immobilienkredit Zinssatz zusammen?

Neben dem allgemeinen Zinsniveau auf dem Finanzmarkt und der persönlichen Bonität des Kreditinteressenten spielen beim Immobilienkredit Zinssatz eine ganze Reihe von individuellen Faktoren eine Rolle.
Dazu gehört auf jeden Fall der prozentuale Anteil, den die Finanzierung am einzusetzenden Gesamtkapital ausmacht. Wer einen hohen Anteil an Eigenkapital oder Eigenleistungen einbringen kann, darf mit niedrigeren Zinsen für die Baufinanzierung rechnen als derjenige, der nur den meist geforderten Mindestsatz von zehn Prozent anbieten kann.

Eine zweite Kenngröße für den Immobilienkredit Zinssatz ist der Anteil der zu finanzierenden Summe am ermittelten Beleihungswert des Objektes. Auch hier gilt, je höher der Anteil der Finanzierung, umso höher sind die Zinsen. Das hat schlicht etwas damit zu tun, dass sich daraus auch das von der Bank zu tragende Risiko erhöht. Natürlich hat auch der Rang, auf dem das sichernde Grundpfandrecht im Grundbuch eingetragen werden kann, großen Einfluss auf den Immobilienkredit Zinssatz. Ein erstrangiges Darlehen wird hier immer mit günstigeren Zinsen belohnt, als das, was auf dem dritten oder gar vierten Rang eingetragen werden kann.

Konditionen vergleichen und beim Immobilienkredit Zinssatz sparen

Wenn man eine günstige Finanzierung für den Bau oder Kauf eines Hauses haben möchte, sollte man nicht nur auf die nominalen Zinsen schauen. Sie stellen die reine Leihgebühr ohne Nebenkosten dar, die aber bei einer Immobilienfinanzierung ziemlich hoch ausfallen können. In den effektiven Jahreszinsen sind einige der Kreditnebenkosten erfasst. Das müssen aber durchaus nicht alle sein, denn hier reicht die Palette von den Abschlussgebühren für den Kredit über die Kosten der Eintragung der Grundpfandrechte ins Grundbuch bis hin zu den Kosten, die für eine Bewertung des vorhandenen Grundstückes oder eine Ermittlung der zugrunde zu legenden vergleichbaren Baukosten als Basis für den Beleihungswert anfallen können.

Für einen individuellen Zinsvergleich für Ihren Immobilienkredit nutzen Sie unser Kontaktformular (oben) - Kostenlos, unverbindlich und unabhängig!