Zinsfestschreibung

Wenn man sich für die Inanspruchnahme eines Hypothekendarlehens entscheidet, welches man zur Immobilienfinanzierung nutzen möchte, steht man bezüglich der Gestaltung der Zinsen vor zwei Alternativen. Man kann sich für einen sich anpassenden Zinssatz entscheiden, den man auch als variablen Zinssatz bezeichnet. Man kann sich aber alternativ auch dafür entscheiden, dass die Höhe der Zinsen für eine bestimmte Laufzeit garantiert und unverändert bleibt. Dieses bezeichnet man auch als Zinsfestschreibung. Unter der Zinsfestschreibung versteht man also, dass bei einem Hypothekendarlehen die Zinsen für eine festgelegte Laufzeit nicht verändert werden dürfen.



Die üblichen Laufzeiten für die Zinsfestschreibung liegen schon sehr lange bei fünf oder zehn Jahren, wobei heutzutage auch noch längere Laufzeiten im Bereich von 15 oder sogar bis zu 30 Jahren angeboten werden. Ob man sich als Kreditnehmer für die Wahl einer variablen Zinszahlung oder einer Zinsfestschreibung entscheidet, hängt maßgeblich davon ab, wie die aktuelle Zinssituation im Bereich Hypothekenzinsen ist und welche Entwicklung für die Zinsen zukünftig erwartet wird. Grundsätzlich ist die Wahl einer Zinsfestschreibung vor allen Dingen dann zu empfehlen, wenn die Zinsen gerade auf einem niedrigen Niveau sind, sodass zukünftig ein Anstieg eher wahrscheinlich als weiter fallende Zinsen ist.

Nimmt man die derzeitige Situation (Oktober 2009) zur Verdeutlichung als Beispiel, so sind die Hypothekenzinsen so niedrig wie seit Jahrzehnten nicht mehr. Die derzeitige Situation am Zinsmarkt ist also im Grunde prädestiniert für die Wahl einer Zinsfestschreibung. Zudem sollte man nicht nur eine Zinsfestschreibung von fünf Jahren wählen, sondern da man davon ausgehen kann, dass die Zinsen in den nächsten Jahren fast nur noch ansteigen können, sollte man sich für die längst mögliche und angebotene Laufzeit entscheiden. Der Nachteil der Zinsfestschreibung besteht natürlich darin, dass man das Darlehen nicht jederzeit kündigen kann, wie bei den variablen Zinsen.